Малоэтажное строительство в Приморском крае | ИванСтрой Владивосток
ИЖС: с чего начать и что делать?
Если вы уже приняли решение о строительстве собственного дома, остается вас только поздравить. Или не только?
Сегодня дадим несколько советов относительно задач, которые встанут перед вами в ближайшее время. После пятнадцати лет индивидуального строительства мы знаем об этом все.
Приобретение земельного участка
Любая стройка начинается с земельного вопроса. Давайте в первую очередь определимся с тем, что земельный участок можно как купить, так и получить бесплатно по льготным программам, действующим на Дальнем Востоке.
Как получить бесплатный земельный участок для строительства дома?
Во-первых, получить бесплатную землю под индивидуальное жилое строительство могут люди из разных льготных категорий: ветераны боевых действий, дети войны и концлагерей, другие ветераны и инвалиды, которые попадают под определение категории.
А во-вторых, у нас еще есть программы «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека». Гектары выдают, в том числе, и под строительство собственного жилого дома, ипотеку со ставкой в 2% также одобряют для этой цели.
Выбирая участок для покупки или оформления на льготных условиях, обращайте внимание на несколько важных моментов:
- Он должен находиться недалеко от жилого сектора. Иначе тянуть к нему инженерные сети (в частности электричество) будет слишком дорого. Запасные варианты: альтернативная энергия (ветрогенератор, солнечные батареи) или топливный генератор.
- Оптимальное соотношение планируемой площади дома к общей площади участка — 1 к 10.
- Проведите топосъёмку и геологическое обследование участка до приобретения. Специалисты сделают тесты на пробах грунта и воды, посоветуют тип фундамента для будущего дома, составят геологические разрезы участка.
- Оцените возможность доступа к участку строительной техники.
- Подумайте о близости социальной инфраструктуры и о том, как она влияет на качество вашей жизни.
Проектирование частного дома
На этом этапе вам очень пригодятся результаты геологических проб. Благодаря им архитектор сможет правильно запланировать расположение дома на участке.
При работе над проектом нужно как можно раньше определиться с ключевыми потребностями:
- Сколько этажей должно быть в доме
- Сколько комнат вам требуется
- Нужен ли вам гараж в доме
- На какое количество постоянно проживающих человек рассчитан дом
- Часто ли у вас бывают гости
- Какой у вас бюджет
Исходя из бюджета, архитектор ограничит максимально возможную площадь и сможет предложить конструктивные и планировочные решения, которые подойдут вам по цене.
Кстати, необязательно заказывать индивидуальный проект частного дома. У большинства застройщиков есть типовые проекты, которые сэкономят ваше время и деньги.
Разрешение на строительство
С 2018 года действует уведомительный порядок перед началом индивидуального строительства. По сути это упрощенная форма разрешения на строительство, которое требовалось раньше.
Теперь для легального строительства дома нужно уведомить о своих планах, приложив пакет документов, контролирующий орган (можно сделать это через МФЦ) и дождаться от него положительного ответа. Этот этап обязателен, если вы хотите официально оформить дом, получить на него документы о собственности и сделать регистрацию по месту жительства.
Во время поиска земельного участка обратите внимание на его назначение. Дома для постоянного проживания с возможностью получения прописки по этому адресу возводят только на землях ИЖС и ЛПХ.
В каких случаях можно строить дом, используя уведомительный порядок:
- Дом НЕ будет использоваться в коммерческих целях
- Строение должно быть не выше 3-х этажей (и 20-ти метров)
- Дом не может быть технически разделен на квартиры
Необходимый пакет документов:
- Паспорт заявителя/доверенность на представление интересов (если документы подаются не собственником участка)
- Кадастровый номер
- Документы, подтверждающие право собственности или договор аренды земельного участка
- Уведомление о возведении нового дома или реконструкции, включая описание
- Описание внешнего вида дома, если он находится в охраняемой зоне объекта культурного наследия
- Дополнительные справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями
Выбор строительной компании
Последний этап подготовки к строительству по очередности, но точно не по значению. Качественная постройка дома, который прослужит вам долгие годы без нареканий — это многосоставная и отнюдь не простая задача. Обращайтесь за помощью к профессионалам с опытом и готовностью предоставить обратную связь от предыдущих заказчиков.
Сотрудники компании «Иван-Строй» всегда готовы проконсультировать вас по всем вопросам относительно индивидуального строительства и познакомить со своим уже реализованным портфолио. Отправьте заявку через форму обратной связи, и мы обязательно перезвоним вам в ближайшее время.