Постройка дома на своем участке – заветная мечта любого, кто устал от городской суеты, пробок и грязного воздуха. Мы уже писали о том, на что стоит обратить внимание при выборе участка под строительство дома, сегодня разберем 5 самых распространенных ошибок при покупке участка под дом, коттедж.
1. Выбор неверной площади участка
Самый первый вопрос, который должен задать себе будущий собственник загородного дома – «какая площадь участка подойдет под мои нужды?». Для ответа на вопрос мы рекомендуем заранее все продумать вплоть до проекта дома и прилегающих к нему построек. Это будет залогом того, что все элементы участка будут, во-первых, соответствовать строительным нормам, а, во-вторых – выглядеть и сочетаться с точки зрения эстетики и вкусов будущего владельца загородного дома. Идеальным соотношением площади дома к площади участка считается 1:10, многие эксперты в сфере загородной недвижимости называют это «Золотая середина».
2. Выбор расположения участка
Когда будущий владелец дома определился с размером участка, наступает время подумать, в каком районе этот участок должен быть расположен. Мы уже писали, на какие юридические особенности стоит обратить внимание при выборе участка вот в этой статье. А подробная информация о том, в каких районах Приморского края лучше строить дом есть вот в этой статье.
К статьям выше можем добавить, что нужно учитывать транспортную доступность участка, и наличие инфраструктуры неподалеку от него.
Не забудьте и о том, что для строительства дома вам потребуется возможность проезда техники к вашему участку, хотя бы для транспортировки строительных материалов. Тем более, если у вас есть автомобиль, и вы планируете регулярно выбираться в ближайший город за продуктами или по делам, рекомендуем посмотреть на состояние дороги и подумать, какой она может стать в осенне-зимний период.
3. Неверная оценка коммуникаций участка
Бесспорно, иногда хочется построить загородный дом вдалеке от всех, чтобы без соседей и дышать свежим воздухом, но у таких отдаленных участков появляется другая проблема – стоимость проведения к ним коммуникаций. Если вы хотите иметь водопровод и электричество, не покупайте участок, проведение к которому коммуникаций будет проблематичным и дорогостоящим. И если вопрос с водой можно решить скважиной, то тянуть электричество до участка может быть очень и очень дорого.
В непосредственной близости от Владивостока достаточно много поселений, в пределах которых можно приобрести участок под постройку жилого дома, без проблемы с дальнейшим подключением коммуникаций, например, Артем, Кипарисово, Вольно-Надеждинское, Соловей-ключ, ст. Угольная. Да и в пригороде Владивостока до сих пор есть места, где можно построить хороший загородный дом, буквально в часе езды от города с его инфраструктурой, например на ст. Спутник, Весенней, Садгороде, Седанке, Океанской, Лесопитомнике и т.п.
4. Неверная оценка состояния участка
В этом пункте пойдет речь про грунт и рельеф участка. Мы крайне не рекомендуем оценивать и приобретать участок в период зимы и ранней весны, когда большая часть участка под строительство дома занесена снегом. Это не позволяет объективно оценить место, на котором будет строиться и заливаться фундамент, поскольку непонятно состояние грунта. Если у вас возникают хотя бы малейшие сомнения по поводу состояния грунта на участке под загородный дом – рекомендуем вооружиться лопатой и попробовать выкопать пару ям в разных частях участка для его проверки.
Тип грунта и его особенности влияют на выбор строительных материалов для фундамента, на специфику будущего здания и технологию его возведения. Чтобы избежать проблем, рекомендуется подбирать тип почвы, подходящий под строительство именно того дома, который хочется вам, будь это каркасный дом, либо загородный дом, построенный из газобетонных блоков, силикатных блоков или же дом из бруса.
На практике, наиболее проблемными оказываются участки с насыпным и торфяным грунтом или же земля с большим количеством растительности. Огромное значение при возведении фундамента играет расстояние до воды, а также то, насколько промерзает почва. Если внимательно подойти к этому вопросу и проконсультироваться, например, с компаний, занимающейся малоэтажным строительством, можно избежать проблем еще на этапе проектирования, тем самым сэкономив нервы и время.
5. Экономия на покупке участка
Звучит банально, но зачастую стремление угнаться за привлекательной ценой приводит к тому, что на приобретенном участке вылезает множество проблем. Вот несколько наиболее распространенных случаев, когда цена на землю значительно ниже рыночной:
- «красная линия» границ участка проходит по меже с соседями;
- участок неправильной формы и угловой ориентации;
- территория участка отдалена от основной структуры поселка;
- земля расположена далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
- на участке нет коммуникаций, а их подведение и подключение может обойтись дороже, нежели стоимость самой земли.
Надеемся, наша статья была полезной для вас, и вам стало понятнее, как не допустить ошибок при выборе участка под малоэтажное строительство. ООО «Иван Строй» с радостью проконсультирует по реализации проекта малоэтажного строительства в Приморском крае любой сложности. Связаться с нами вы можете по телефонам, указанным на сайте и в социальных сетях.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. В статье используются материалы с сайтов: http://ocenchik.ru/, http://nedvio.com