Многие люди, планирующие построить загородный дом, задаются вопросом – с чего стоит начать? Самым правильным решением в данной ситуации является выбор правильного участка под строительства.
Сегодня в статье мы разберем, как правильно выбрать участок под стройку, какие стоит учесть нюансы при выборе участка под строительство.
Наша первая, и самая главная рекомендация – оценивать участок максимально трезво, не ориентироваться только на цену или эмоциональные ощущения. Есть несколько моментов, на которые обязательно стоит обратить внимание:
1. Статус земли и возможность застройки
Участок нужно выбирать с таким юридическим статусом, который позволит вести строительство на этой земле. Самый оптимальный вариант – когда участок находится на земле, относящейся к поселению, и его предназначение – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Плюсы ИЖС:
- при строительстве на таких участках не возникает проблем с подведением коммуникаций.
- после строительства дома можно получить почтовый адрес и оформить прописку;
- нет проблем с оформлением разрешительной документации на строительство дома;
Минусы ИЖС:
- земля под ИЖС как правило дороже, нежели, например участок сельхозназначения.
- при покупке участков под ИЖС у частного лица обязательно нужно проверять правовую сторону земли – вид права собственности, отсутствие долговых и налоговых проблем или наложения сервитута. При малейших сомнениях рекомендуется подключать юриста.
Помимо участка под ИЖС, дом можно построить и на участках сельскохозяйственного назначения, например на землях СНТ (садовое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство).
Обратите внимание, на СНТ дом можно построить только при оформлении участка под вид разрешенного пользования «садоводство». При этом, регистрацию и прописку в доме сделать будет нельзя. В случае с ДНП в доме можно оформить регистрацию, если он построен для постоянного проживания.
2. География и геология участка
Стоит оценивать следующие факторы касательно расположения участка для строительства дома:
- подъездные пути и удаленность от центральных автомагистралей, наличие общественного транспорта;
- рельеф и уровень грунтовых вод: сложный рельеф может стать причиной удорожания строительства, а от высоты уровня грунтовых вод будет зависеть тип установки фундамента;
- плодородность почвы: при желании создать сад и огород это критерий не будет лишним;
- экология: хорошо, если рядом будет река или лес, а вот наличие рядом промышленных предприятий, мусорных свалок, захоронений отходов, кладбища и подобных объектов вряд ли покажется вам желанным соседством.
3. Коммуникации
Минимально необходимые коммуникации:
- расположение недалеко от дороги с твердым покрытием, чтобы проезд к вашему участку был возможен даже в период всемирной слякоти и грязи в октябре и апреле;
- наличие электричества, либо возможность его подвести за адекватные деньги;
- водоснабжение, возможность подключиться к централизованному\поставить скважину;
- наличие централизованного вывоза мусора и возможности поставить септик под канализацию. Если участок находится ближе 150 метров от ближайшего водоема – у СЭС будут более жесткие требования касательно надежности септика – канализация не должна загрязнять воду в водоеме.
4. Инфраструктура
Значительную роль при выборе участка под строительство играет инфраструктура. Всем хочется жить в комфортных и цивилизованных условиях, особенно в ситуациях, когда в доме планируется проживать круглогодично. Рекомендуем обратить внимание на наличие вблизи детского сада, школы, магазинов, больниц, парков для развлечений и т.д.
Надеемся, вам стало яснее, на что стоит обратить внимание при выборе участка под строительство, и теперь будет легче совершить выбор.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. В статье используются материалы с сайтов: http://ocenchik.ru/, http://domofond.ru,