Рубрики
Подготовка к строительству Статьи

Выбор участка: шпаргалка для тех, кто еще не строит

Многие люди, планирующие построить загородный дом, задаются вопросом – с чего стоит начать? Самым правильным решением в данной ситуации является выбор правильного участка под строительства.

Сегодня в статье мы разберем, как правильно выбрать участок под стройку, какие стоит учесть нюансы при выборе участка под строительство.

Наша первая, и самая главная рекомендация – оценивать участок максимально трезво, не ориентироваться только на цену или эмоциональные ощущения. Есть несколько моментов, на которые обязательно стоит обратить внимание:

 

1. Статус земли и возможность застройки

Участок нужно выбирать с таким юридическим статусом, который позволит вести строительство на этой земле. Самый оптимальный вариант – когда участок находится на земле, относящейся к поселению, и его предназначение – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

 

Плюсы ИЖС:

  • при строительстве на таких участках не возникает проблем с подведением коммуникаций.
  • после строительства дома можно получить почтовый адрес и оформить прописку;
  • нет проблем с оформлением разрешительной документации на строительство дома;

 

Минусы ИЖС:

  • земля под ИЖС как правило дороже, нежели, например участок сельхозназначения.
  • при покупке участков под ИЖС у частного лица обязательно нужно проверять правовую сторону земли – вид права собственности, отсутствие долговых и налоговых проблем или наложения сервитута. При малейших сомнениях рекомендуется подключать юриста.

Помимо участка под ИЖС, дом можно построить и на участках сельскохозяйственного назначения, например на землях СНТ (садовое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство).

Обратите внимание, на СНТ дом можно построить только при оформлении участка под вид разрешенного пользования «садоводство». При этом, регистрацию и прописку в доме сделать будет нельзя. В случае с ДНП в доме можно оформить регистрацию, если он построен для постоянного проживания.

 

2. География и геология участка

Стоит оценивать следующие факторы касательно расположения участка для строительства дома:

  • подъездные пути и удаленность от центральных автомагистралей, наличие общественного транспорта;
  • рельеф и уровень грунтовых вод: сложный рельеф может стать причиной удорожания строительства, а от высоты уровня грунтовых вод будет зависеть тип установки фундамента;
  • плодородность почвы: при желании создать сад и огород это критерий не будет лишним;
  • экология: хорошо, если рядом будет река или лес, а вот наличие рядом промышленных предприятий, мусорных свалок, захоронений отходов, кладбища и подобных объектов вряд ли покажется вам желанным соседством.

 

3. Коммуникации

Минимально необходимые коммуникации:

  • расположение недалеко от дороги с твердым покрытием, чтобы проезд к вашему участку был возможен даже в период всемирной слякоти и грязи в октябре и апреле;
  • наличие электричества, либо возможность его подвести за адекватные деньги;
  • водоснабжение, возможность подключиться к централизованному\поставить скважину;
  • наличие централизованного вывоза мусора и возможности поставить септик под канализацию. Если участок находится ближе 150 метров от ближайшего водоема – у СЭС будут более жесткие требования касательно надежности септика – канализация не должна загрязнять воду в водоеме.

 

4. Инфраструктура

Значительную роль при выборе участка под строительство играет инфраструктура. Всем хочется жить в комфортных и цивилизованных условиях, особенно в ситуациях, когда в доме планируется проживать круглогодично. Рекомендуем обратить внимание на наличие вблизи детского сада, школы, магазинов, больниц, парков для развлечений и т.д.

Надеемся, вам стало яснее, на что стоит обратить внимание при выборе участка под строительство, и теперь будет легче совершить выбор.

 

 

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
В статье используются материалы с сайтов: http://ocenchik.ru/, http://domofond.ru,